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2020-05-25 08:34:34來源︰

根據房屋業(ye)協會最(zui)近的報告,澳(ao)大利亞人(ren)每(mei)年(nian)支(zhi)付510億(yi)美元的住(zhu)房ke)shui)。這(zhe)份名為(wei)“住(zhu)房部門稅(shui)收”的報告發現,為(wei)獲得(de)新房而(er)征收的總稅(shui)收,包括資源和監管(guan)費用以及印花稅(shui)等que) ding)稅(shui),可使新的mou)殺駒黽jia)50%。家(jia)。

HIA委托國際經(jing)濟中心計算住(zhu)房成本的稅(shui)收和繁文縟節的大小,評估發現,所有稅(shui)收收入的近10%來自住(zhu)房ke)shui)。

HIA經(jing)濟學家(jia)湯(tang)姆(mu)•德維特(Tom Devitt)表示,住(zhu)房是“酗(xu)酒,煙(yan)草和賭(du)博(bo)副(fu)行業(ye)”背後最(zui)重要的經(jing)濟部門之一(yi)。

“這(zhe)是非同尋(xun)常的,考慮到(dao)住(zhu)房是qian)夭豢繕俚摹S幸yi)個屋頂超過你的頭腦yuan) 簧莩蓿 婀值氖牽 肫淥幸ye)一(yi)樣(yang)被對(dui)待,“Devitt說。

雖然報告確(que)實圍繞監管(guan)成本計算了一(yi)些(xie)假設,但數字仍然很高。悉(xi)尼是最(zui)沉重的mu)課菔諧。  婀蘭圃諦陸 康夭泄郝蛐路亢屯戀靨撞偷鈉驕苤zhi)出約為(wei)841,000美元,其中約50%(417,000美元)的mou)殺久植辜喙guan)成本,法定(ding)稅(shui)收和過高收費。

在其他城市,作為(wei)總支(zhi)出的一(yi)部分,HIA估計監管(guan)成本,法定(ding)稅(shui)和過度收費是︰墨爾(er)本37%,布里斯班(ban)32%,珀斯33%和阿德萊德29%。

“這(zhe)是住(zhu)房和土地套餐或公寓中非常重要的一(yi)部分。

“盡管(guan)存(cun)在這(zhe)種稅(shui)收負擔,但最(zui)近幾(ji)年(nian)的政(zheng)治談(tan)話中,很多都圍繞著增加(jia)住(zhu)房ke)shui),”Devitt說。

根據Devitt的說法,由于大多數消費者擔心銀行皇(huang)家(jia)委員會之後的融資成本和銀行業(ye)務,該行業(ye)承擔的高稅(shui)負並沒hui)幸qi)過去12個月的關注(zhu)。

他承認房地產市場已經(jing)沸騰,但隨著連續(xu)兩次降息以及澳(ao)大利亞審慎監管(guan)局放寬貸(dai)款(kuan)的一(yi)些(xie)限(xian)制因素,我們(men)開始看到(dao)回(hui)升。

“我們(men)看到(dao)悉(xi)尼的住(zhu)宅價格上漲1.6%,墨爾(er)本的住(zhu)宅價格上漲0.8%,這(zhe)是我們(men)自2017年(nian)以來首次出現增長(chang)。

“重要的是,由于澳(ao)大利亞工黨政(zheng)策產生的不確(que)定(ding)性,新的mu)課菹xiao)售在大選後急(ji)劇下(xia)降後,7月份回(hui)升了6.1%。”

然而(er),雖然住(zhu)房部門開始經(jing)歷一(yi)些(xie)綠芽,但Devitt回(hui)應了儲備銀行行長(chang)Philip Lowe最(zui)近的評論(lun),聯邦政(zheng)府和州政(zheng)府可以做更多的事情來推pin) jing)濟發展。

“政(zheng)府可以使用大量工具,正如儲備銀行已明確(que)表示的na)茄yang),政(zheng)府可以在經(jing)濟中做更多的工作,例(li)如提出一(yi)些(xie)基礎(chu)設施項(xiang)目。”

“HIA還倡(chang)導圍繞印花稅(shui)和土地稅(shui)進行稅(shui)制改革。”

澳(ao)大利亞金(jin)融評論(lun)和工業(ye)政(zheng)策首席(xi)執(zhi)行官Genworth聯合主辦的最(zui)近新一(yi)輪按揭(jie)貸(dai)款(kuan)圓(yuan)桌會議(yi)上,Kristin Brookfield表示,在確(que)保健(jian)康方面,稅(shui)制改革和減少繁文縟節是qian)匭xu)的。住(zhu)房市場。

除了稅(shui)收和繁文縟節之外(wai),布魯克(ke)菲pin)鹵硎荊 寫dai)款(kuan)顯然支(zhi)撐了住(zhu)房市場的健(jian)康狀況(kuang),從主要銀行到(dao)客戶所有銀行的競爭廣泛,以及數字玩家(jia)的崛起(qi)只會對(dui)消費者有利。

她(ta)表示,銀行貸(dai)款(kuan)水平推pin) 巳quan)國的建築開工數量,並且從2017年(nian)的高點和2018年(nian)初開始大幅下(xia)降,當(dang)時每(mei)年(nian)新建220,000套房屋。

“我們(men)現在正在尋(xun)求(qiu)擺脫這(zhe)種下(xia)行周期,到(dao)2020年(nian)初,希望每(mei)年(nian)約jia)80,000套新房。

“當(dang)你把它與貸(dai)款(kuan)聯系起(qi)來時,我認為(wei)我們(men)仍然hui)幸yi)個強大的市場。”

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